+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Налоговый и бухгалтерский учет застройщика

Разъяснения Банка России "Об отражении в бухгалтерском учете в соответствии с принципами Международных стандартов финансовой отчетности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эльвира Митюкова: Резерв на гарантийные обязательства у подрядчика и застройщика

Налоговый учет застройщика при долевом строительстве

налоговый и бухгалтерский учет застройщика
Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам (кроме . речь идет только о бухгалтерском учете, а к вопросам налогового учета и.

Формирование корректного финансового результата деятельности компании — одна из самых актуальных проблем для российских застройщиков.

Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены искусственно формировать виртуальный положительный финансовый результат своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета ПБУ. Дело в том, что при строительстве в силу длительности процесса у застройщиков формируется убыток. Однако отчетность с отраженным в ней убытком компетентные органы в том числе и органы по контролю и надзору в области долевого строительства не принимают.

Рассмотрим на примере одного из самых сложных видов строительства — возведения многоквартирного жилого дома — как правильно и своевременно, с учетом всех особенностей действующего законодательства равномерно формировать финансовый результат.

Прежде всего, ответим на вопрос, что является доходом застройщика. В договоре участия в долевом строительстве указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства создания объекта долевого строительства п. Цена, приведенная в договоре, может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, получается, что доходами застройщика являются: вознаграждение застройщика, полученное при строительстве объекта; экономия от использования средств финансирования строительства в случае, если условиями договора определено, что эта экономия остается у застройщика, а не возвращается дольщику.

Следует отметить, что если сумму вознаграждения застройщика можно закрепить в договоре уже на момент его заключения, то сумма экономии может быть определена только при подписании сторонами акта передачи объекта дольщику в момент исполнения обязательств застройщика по договору п. Таким образом, доход застройщика, который можно признавать равномерно в течение всего времени строительства объекта, будет состоять исключительно из вознаграждения застройщика. Как равномерно формировать доходы от вознаграждения в бухгалтерском и налоговом учете?

В соответствии с п. Такая уверенность присутствует в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива; право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком услуга оказана ; расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

При этом выручка от оказания конкретной услуги может признаваться в бухгалтерском учете по мере готовности, если возможно определить готовность услуги. Информация о способе определения готовности услуг должна быть раскрыта в учетной политике застройщика подп. Для целей налогового учета также предусмотрена возможность равномерного признания доходов.

Так, в соответствии с п. Таким образом, если договором с дольщиком предусмотрено условие о том, что цена договора включает услуги застройщика и стоимость этой услуги можно определить, выручка может быть сформирована до даты завершения договора. На какую дату должна быть определена экономия денежных средств дольщиков? Данное понятие выработано самими застройщиками в ходе практики строительства.

Поэтому, все, что связано с этим понятием, в том числе и дата признания дохода в виде экономии средств дольщиков, является актуальной темой обсуждения в профессиональных кругах. Официальные органы предоставили некоторые разъяснения по этому поводу. Так, например, Минфин России в своих письмах неоднократно высказывал мнение в отношении того, что застройщик должен определять экономию на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию письмо Минфина России от 16 августа 2011 г.

При этом ни в самих Письмах, ни в каком-нибудь ином нормативном акте нет разъяснений по поводу того, какой именно документ имеет в виду ведомство. Обращаем внимание, что документ о передаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — это разные документы.

Дата, указанная в разрешении на ввод дома в эксплуатацию, отражает дату принятия компетентным органом решения о возможности передачи объекта в эксплуатацию и не совпадает с моментом фактической передачи дома в эксплуатацию дольщику.

Напомним, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию п.

Кроме того, документом, подтверждающим передачу многоквартирного дома в эксплуатацию, может являться акт, подписанный застройщиком и ТСЖ либо застройщиком и управляющей компанией. Пользуясь пробелом в этой части, контролирующие органы пытаются доначислить налог на прибыль на экономию, считая, что датой признания экономии является именно дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не дата подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком.

Вместе с тем, эта позиция не согласуется с практикой хозяйственной жизни застройщика, так как по факту часто возникают дополнительные расходы застройщика с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента передачи объекта дольщику. А все расходы по строительству объекта, в том числе и дополнительные, связанные с доделками, достройками и т.

Поскольку понятие экономии нигде законодательно не закреплено, равно как и порядок ее учета, предлагаем установить момент определения экономии в учетной политике. Например, следующим образом: "Моментом определения экономии или перерасхода денежных средств участников долевого строительства будет являться дата подписания акта приема-передачи завершенного объекта между Обществом и участником долевого строительства, так как именно в этот момент одновременно будут выполнены следующие условия: подписаны все документы о передаче объектов долевого строительства; завершено расходование денежных средств, полученных Обществом от участников долевого строительства на цели, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.

Суды также подчеркивают, что расходование денежных средств, полученных застройщиком от дольщиков на цели, связанные с исполнением инвестиционных обязательств, на момент ввода здания в эксплуатацию не завершено. А акт приемки объекта уполномоченной комиссией либо решение о вводе дома в эксплуатацию не являются документами, подтверждающими фактическую сумму затрат по итогам передачи квартиры дольщику например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 марта 2015 г.

Как быть с НДС? В силу подп. При этом ограничение на применение освобождения от налогообложения в случае, если вознаграждение за услуги застройщика в договоре не выделено, данной нормой не предусмотрено письмо Минфина России от 26 октября 2011 г. О наличии или отсутствии налогооблагаемой базы по НДС при возникновении экономии на данный момент существует две основные позиции, выработанные судебной практикой.

Позиция 1. Застройщик обязан начислять НДС на средства экономии. Указанная позиция основана на точке зрения, в соответствии с которой в качестве инвестиционных могут быть признаны лишь средства, направляемые на реализацию инвестиционного проекта, то есть предназначенные для финансирования затрат, необходимых для получения какого-либо полезного эффекта.

По завершении договора денежные средства, оставшиеся в распоряжении застройщика, утрачивают инвестиционное значение. Следовательно, сумма превышения взноса, полученного застройщиком от дольщика, над фактическими затратами на строительство дома, связана с оплатой услуг, оказанных на основании договора.

Позиция 2. Застройщик не обязан начислять НДС на средства экономии. Эта позиция основывается на том, что отношения между застройщиком и дольщиками носят инвестиционный характер, следовательно, денежные средства, привлекаемые застройщиком, являются инвестициями.

Таким образом, сумма, составившая разницу между средствами, полученными от дольщиков и себестоимостью переданных застройщиком квартир, является доходом, не связанным с реализацией товаров работ, услуг. А реализация как раз является объектом обложения НДС. При таких обстоятельствах не возникает правовых оснований для включения застройщиками суммы экономии в налоговую базу по НДС в соответствии со ст.

Срок сдачи объекта — декабрь 2014 года. В марте 2013 года застройщик заключил с гражданином договор долевого участия. В соответствии с его условиями цена договора составляет 5 600 000 руб. Себестоимость строительства квартиры, которая является предметом договора, по данным бухгалтерского учета застройщика, составила 3 500 000 руб. Ежемесячная сумма расходов на содержание застройщика составляет 45 000 руб. Акт приема-передачи квартиры дольщику был подписан 31 декабря 2014 года. Учетной политикой застройщика как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогового учета в части формирования доходов по услугам застройщика в рамках строительства по договорам долевого участия предусмотрено следующее: "Доходы Общества от оказания услуг застройщика формируется из двух составляющих: Стоимость услуг застройщика, определенная в цене договора долевого участия при заключении такого договора.

Сумма экономии средств дольщиков по строительству — превышение средств, полученных от дольщиков для строительства объектов, над фактическими затратами по строительству этих объектов. Выручку от оказания Обществом услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве в виде стоимости услуг застройщика формировать по мере оказания услуги.

При этом услуга считается оказанной на последний день каждого месяца, начиная с месяца заключения договора долевого участия и заканчивая последним месяцем квартала ввода объекта в эксплуатацию согласно договору долевого участия.

Таким образом, выручка Общества в виде стоимости услуг застройщика признается ежемесячно равномерно в течение указанного выше срока. В случае образования по окончании строительства положительной разницы между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство экономия средств дольщиков по строительству она остается у Общества если это предусмотрено условиями договора и соответственно увеличивает стоимость его услуг.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Обществом и участником долевого строительства Передаточного акта на квартиру, стоимость услуг застройщика формирует выручку в размере экономии средств участников долевого строительства на дату подписания сторонами указанного передаточного акта на квартиру". Исходя из приведенных условий договора, стоимость услуг застройщика определена в сумме 1 120 000 руб.

Срок равномерного признания дохода в виде услуг застройщика составляет 22 месяца с марта 2013 года по декабрь 2014 года. Ежемесячная сумма выручки от услуг застройщика составляет 50 909,09 руб. На момент подписания акта приема-передачи квартиры 31 декабря 2014 года застройщик отразил доход в виде экономии средств дольщика в сумме 980 000 руб. Рассмотрим, как эти операции должны учитываться в бухгалтерском учете см.

Бухгалтерские записи, отражаемые в учете застройщика Бухгалтерские записи.

Вот дом, который построил... застройщик!

Отправляя персональные данные из этой формы, я даю согласие на обработку персональных данных мы в соцсетях Налоговый учет застройщика при долевом строительстве Светлана Сабянина Методологические разработки ведения бухгалтерского и налогового учета долевого строительства.

Практика специалистов IPT. Часть II В отношении налогового учета при долевом строительстве хочется отметить следующее.

А это значит, что отражать ее надо равномерно на протяжении всего срока действия договора. Но что считать выручкой по ДДУ? Согласно пп. А значит, правильно в качестве выручки от реализации в период действия договора отражать только сумму вознаграждения застройщика, указанную в нем, что отличается от методологии в бухгалтерском учете.

Итак, акцентируем внимание на том, что наша несовершенная законодательная база вынуждает нас один и тот же договор трактовать в одном случае как договор купли-продажи продукции, а в другом случае — как договор оказания услуг. Корректное распределение выручки между отчетными периодами тоже вызывает затруднение, поскольку надо обеспечить соответствие доходов и расходов в рамках каждого отчетного периода.

Мы вознаграждение застройщика по ДДУ ежеквартально рассчитываем как величину, пропорциональную отношению количества дней действия договора в данном отчетном периоде к сроку действия договора, что закреплено в учетной политике организаций - застройщиков. Чтобы соотнести расходы с доходами от оказания услуг застройщика, надо определиться, что подразумевается под такими услугами. Исходя из определения застройщика, можно сказать, что услуги застройщика — это услуги по организации строительства для дольщиков.

Соответственно, к себестоимости этих услуг можно отнести заработную плату подразделения капитального строительства, страховые взносы с фонда оплаты труда, другие расходы на содержание данного подразделения. Ясно, что формулировка в НК не четкая и есть риск возникновения споров… Но мы надеемся оказаться правыми, так как все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика в силу п. И еще есть третья проблема, связанная с применением в реальной ситуации вышеуказанной нормы НК: откуда застройщик на этапе подписания ДДУ узнает, для каких целей участник долевого строительства приобретает объект долевого строительства?

Или он должен спросить об этом участника и зафиксировать это в ДДУ? Ни в одном законодательном акте РФ об этом не написано. Так, например, на наш взгляд, заключение ДДУ с юридическим лицом на жилое помещение должно облагаться НДС, поскольку юридическое лицо для личных целей не может использовать данное помещение, так как личных целей у юридического лица просто нет.

Так, например, на наш взгляд, даже заключение ДДУ с физическим лицом на жилое помещение не означает однозначного не обложения НДС услуг застройщика, так как физическое лицо может в дальнейшем сдать в аренду данное помещение, то есть будет использовать его для оказания услуг. Минфин и налоговое ведомство в своих письмах просто цитируют положения выше рассматриваемой нормы НК, поэтому они не добавляют особой ясности в данном вопросе. В этом же подпункте разъясняется, что относится к целевому финансированию: это имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией или физическим лицом — источником целевого финансирования.

Причем не любое имущество, а только то, которое приведено в данной норме НК РФ. В частности, к такому имуществу относятся аккумулированные на счетах организации-застройщика средства дольщиков. Для того, чтобы полученное имущество не учитывалось в доходах организации, она должна вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

При этом какие-либо нормативные документы и официальные разъяснения, регламентирующие порядок такого учета у застройщика, отсутствуют. В организации целевого использования денег дольщиков есть следующая проблема: чтобы понимать, на какие объекты можно тратить полученные денежные средства, нужно, прежде всего, четко знать эти объекты. А в процессе строительства это не всегда возможно. Например, если застройщик не успеет заключить на все коммерческие площади ДДУ до получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он будет оформлять их в свою собственность для дальнейшей продажи по договору купли-продажи.

Или, по окончании строительства будет приято решение оформить в собственность застройщика какие-нибудь сооружения, например, инженерные сети… Понятно, что объекты, оформленные в собственность застройщика, нельзя строить за счет дольщиков. Конечно, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию возможно определить, куда, сколько и чьих денег ушло, но это будет потом… А на протяжении всего строительства: Согласно норме НК РФ сумма нецелевого использования включается в состав внереализационных доходов на дату, когда имущество в т.

А из этого следует, что если контролирующие органы выявят в какую-то дату нецелевое использование определенной суммы денежных средств, то ее этой же датой, вполне возможно, включат в состав доходов застройщика.

И, как говорят некоторые консультанты, в такой ситуации совсем не будет иметь значение тот факт, что может быть застройщик впоследствии и возместил всю эту нецелевым образом потраченную сумму, так как механизмов корректировки ранее начисленного внереализационного дохода Налоговым кодексом не предусмотрено. Все-таки, есть какая-то надежда на то, что при полной компенсации за счет собственных средств нецелевым образом в процессе строительства использованных денег дольщиков, их не включат в налогооблагаемые доходы застройщика.

Налогообложение и бухгалтерский учет долевого строительства у инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика. А.В. Титаева, налоговый.

Бухгалтерский учет у застройщика

Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной - это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков. Читайте в статье: Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

От дольщиков он получает денежные средства: на финансирование строительства; на содержание застройщика вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Учет доходов по строительству При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п.

Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения: фиксированная сумма; сумма экономии целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий: застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором или другим документом; сумма выручки может быть определена; застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него есть уверенность в получении оплаты.

Например, у застройщика имеются документы договор, акт приемки выполненных работ, гарантийное письмо и т. Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве: после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный характер менее 12 месяцев ; по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.

По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам.

В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Вход в программы.

По материалам судебной практики 10. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от 13.

Москве от 29. При этом в отношении НДС разъяснений не давалось. В отношении же бухгалтерского учета по ДДУ никаких конкретных разъяснений Минфин не давал вообще. Письма Минфина России от 18. Возникает вопрос: как правильно организации-застройщику отразить в бухгалтерском и налоговом учете выручку и НДС? Поищем ответ на него в законодательстве и судебной практике. Начиная с 01. Что касается налога на прибыль, то согласно пп.

При этом у скептически настроенного читателя сразу же могут возникнуть вопросы. Хорошо, полученные застройщиком деньги дольщиков налогооблагаемым доходом не являются, а сама передача квартир во исполнение договора - доход или нет?

Имеет ли передача квартир в рамках ДДУ инвестиционный характер согласно п. Налоговый кодекс не содержит прямого ответа на эти вопросы.

В Письме Минфина России от 29. Но, как известно, письма Минфина не являются нормативными документами и часто не принимаются во внимание налоговыми органами на местах.

В зависимости от конкретных условий договора при учете по МСФО может возникнуть лишь вопрос о том, признавать выручку равномерно по проценту выполнения работ или на момент передачи объекта. В отношении же бухгалтерского учета по российским стандартам РСБУ возникает множество вопросов, так как специального стандарта ПБУ , регламентирующего бухгалтерский учет у застройщиков по ДДУ нет.

Утверждено Письмом Минфина России от 30. Вместе с тем в п. И у многих специалистов вызывает принципиальное сомнение классификация в качестве внеоборотных тех активов пусть и будущей недвижимости , которые изначально создаются или приобретаются для дальнейшей передачи другим лицам.

Однако суды нередко ссылаются на нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций в своих решениях. Судебная практика Арбитражные суды уже давно указывают в своих решениях, что денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, в силу инвестиционного характера в момент их получения не являются объектом обложения НДС независимо от введения в действие пп. Однако бывает, что позиция судей по одному и тому же вопросу меняется с течением времени, поэтому ориентироваться лучше на более поздние решения судов.

Но в этом деле рассматривалась ситуация не о строительстве жилья по ДДУ и про бухгалтерский учет там ничего не сказано. Подробнее см. При этом общество как застройщик получило экономию от целевого использования денежных средств дольщиков. Экономия определялась как разница между целевыми поступлениями и фактическими затратами на строительство, признавалась выручкой застройщика за оказанные услуги и включалась в базу по НДС. Полученную экономию общество отражало в качестве доходов на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию.

Из решения суда первой инстанции и Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24. Постановление апелляционного суда несмотря на то, что кассация затем его отменит нам интересно в первую очередь тем, что в нем указаны бухгалтерские проводки, использованные для учета операций по деятельности организации в качестве застройщика, в частности: - Дебет 51 Кредит 86 - получены денежные средства от дольщиков; - Дебет 08 Кредит 60 - отражены выполненные работы по строительству МКД; - Дебет 86 Кредит 08 - передан участнику после ввода МКД в эксплуатацию объект долевого строительства; - Дебет 86 Кредит 90 - отражена экономия как вознаграждение за услуги.

Обратите внимание! Девятый арбитражный апелляционный суд согласился с подходом организации, указав, что доходом от реализации с точки зрения бухгалтерского и налогового учетов является полученная застройщиком экономия.

Определяя сумму экономии, общество также включило в себестоимость строительства ожидаемые, но еще не осуществленные к тому моменту расходы на выполнение работ по благоустройству. Размер резерва рассчитывался по каждому жилому дому отдельно на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Утверждено Приказом Минфина России от 24. Инспекция не спорила с проводками, не оспаривала факт осуществления затрат за счет резерва предстоящих расходов и их документального подтверждения. Также инспекторы не предъявляли претензий к документам по расчету резерва предстоящих расходов и его использованию.

Контролеры были не согласны с тем, что в себестоимость долевого строительства для целей налогообложения были включены ожидаемые затраты резервы. Инспекция напомним, специализирующаяся на строительстве со ссылкой на судебную практику указала, что финансовый результат экономию следует определять при наличии двух условий: - объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи; - завершено расходование средств участников на создание объектов.

Судьи поддержали эту позицию, однако признали правомерным уменьшение экономии выручки застройщика на сумму резервов. С экономии застройщика как вознаграждения за услуги общество исчисляло НДС, отражая это проводкой Дебет 90 Кредит 68. В ходе проверки общество возражало против доначисления НДС на сумму ожидаемых затрат резервов , исключенных из фактических расходов на строительство, что привело к соответствующему увеличению суммы экономии выручки застройщика , в том числе на том основании, что с 01.

Соглашаясь с инспекцией в части определения момента возникновения выручки застройщика, АС МО указал: в соответствии с законом финансовый результат деятельности застройщика, связанной со строительством, может быть определен только после формирования всей затратной части осуществляемого строительства, так как только тогда можно будет установить наличие и размер экономической выгоды застройщика.

Далее суд отметил: поскольку налогоплательщик избрал моментом определения финансового результата дату ввода объекта строительства в эксплуатацию, то налог должен быть исчислен исходя из всей полученной экономии без уменьшения ее на сумму затрат на благоустройство территории.

Верховный Суд согласился с доводами АС МО, подтвердив, что застройщик необоснованно уменьшил полученную выручку на суммы ожидаемых затрат резерва предстоящих расходов , не подтвержденных на тот момент соответствующими первичными документами. Что для нас важно в этом деле, кроме того, что его рассмотрел Верховный Суд?

Во-первых, проверку проводила специализированная "строительная" налоговая инспекция, поэтому логично предположить системный подход и учет строительной специфики. Во-вторых, сумма экономии застройщика в целях бухгалтерского и налогового учетов признана доходом от реализации оказанных дольщикам услуг.

При этом резервы предстоящих расходов в налоговом учете не формируются и при налогообложении не учитываются. В-третьих, указаны конкретные бухгалтерские проводки, которые никем не оспаривались, следовательно, признавались как минимум допустимыми.

И хотя Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций при этом нигде не упомянуто, бухгалтерские проводки ему соответствуют. В-четвертых, налоговый орган настаивал, а суды, по сути, с ним согласились, что финансовый результат застройщика экономию следует определять при одновременном соблюдении двух условий: объекты долевого строительства переданы участникам и завершено расходование средств целевого финансирования на создание объектов.

Федеральный закон от 30. В этом же Постановлении отмечено: на момент получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию строительные работы, предусмотренные проектной документацией, не были завершены в полном объеме не было произведено остекление балконов , поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, подтверждающим момент определения фактической суммы затрат застройщика по итогам строительства жилого дома.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключает обязанность застройщика довести объект до нормативного состояния, следовательно, находившиеся у застройщика денежные средства не утратили статус средств целевого финансирования и не могли быть включены в состав внереализационных доходов в соответствии с п. Еще немного о записях на счетах бухгалтерского учета и налогообложении По мнению автора, возможность применения застройщиками МКД счета 86 для учета целевых поступлений от граждан и коммерческих организаций следует из Письма Минфина России от 24.

Прямо предусматривают применение счетов 86 и 08 также Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях [8]. Утверждены Минсельхозом России 22. Отметим, что счет 86 согласно Плану счетов относится к разделу "Капитал", однако в бухгалтерской отчетности обязательства застройщика по ДДУ следует отражать в бухгалтерском балансе в зависимости от сроков соответственно в разделах "Долгосрочные обязательства" или "Краткосрочные обязательства" Письмо Минфина России от 08.

Позиция контролеров заключается в следующем: в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, предусматривающим передачу участнику нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества жилого дома и предназначенных для использования в производстве товаров выполнении работ, оказании услуг , освобождение от обложения НДС, установленное пп.

Важно, что названное Письмо размещено на сайте ФНС в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами", поэтому налоговые инспекции на местах следуют указанной позиции.

Однако суды часто не соглашаются с таким мнением налоговых органов [9]. Также в Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28. Данная позиция соответствует складывающейся судебной практике см. Некоторые выводы Рассматривая споры с участием застройщиков МКД, суды нередко ссылаются на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. При этом в судебной практике сложилось мнение, что экономия застройщика будет являться его доходом как для целей бухгалтерского [10] , так и для целей налогового учета.

От редакции: по нашему мнению, более обоснованным является иной подход, согласно которому застройщик МКД не вправе применять посреднический вариант признания доходов и расходов даже в том случае, если он не выполняет работы по строительству собственными силами.

То есть на счете 90 и в отчете о прибылях и убытках застройщик отражает доходы и расходы по строительству переданных дольщикам квартир, а не только полученную экономию. Серовой "Чистый" застройщик МКД - агент? Данную экономию финансовый результат следует определять при наличии двух условий: передачи объектов дольщикам по актам и завершения расходования средств участников на создание объектов.

При этом такое освобождение, по мнению судов, распространяется также и на нежилые помещения, если они представляют собой не отдельно стоящее здание, а встроены в МКД. Как минимум допустимо вести бухгалтерский учет по ДДУ с применением бухгалтерских проводок, описанных в данной статье, поскольку они содержатся в судебных решениях, признанных законными Верховным Судом.

Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета (ПБУ). Дело в Для целей налогового учета также предусмотрена возможность.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности ведения бухгалтерского учета в подрядных строительных организациях


Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий